수원 용인 집값 상승 But 강남 집값 하락?

최근 1216 대책 이후 강남 아파트는 보합세로 돌아섰고

이에 풍선효과에 따른 수원 용인 집값 상승이라는 기사가 상당히 쏟아져 나왔습니다.

과연 수원 용인이 강남 투지지역을 규제를 해서 발생된 풍선효과일까요?

이에 필자는 다른 의견입니다.

우선 풍선효과라고 하는 것은 규제당한 지역의 대체 투자지에 투기세력이 몰리는 것을 뜻한데

강남을 눌렀다고 수원 용인일 부풀어 오를까요?

기사에서 나오는 강남지역에 규제라고 하는 것은 이미 정부에서 발표한 1216 대책 중 15억 이상

대출이 안된다라는 부분과 9억 이상 대출 추가 규제 그리고 전세자금 대출에도 규제를 가한다는 것인데

아직 서울에 많은 지역이 실거래가 9억이 되지 않습니다.

대표적으로 강북(마용성 제외) 지역과 관악구, 금천구, 구로구 등이 있습니다.

(서울 외 지역으로는 성남시 분당구와 하남시가 있겠죠?)

수원시와 용인시에 아파트에는 실거주자들이 상대적으로 많은 편으로 알고 있습니다.

(수원 삼성, 마북 현대 모비스 등)

그리고 광교 정부 신청사와 용인플랫폼 시티 건설로 인해 더 많은 실거주자들이 모일 것으로 예상하고 있습니다.

부자 직장인 VS 가난한 직장인