부자 직장인 VS 가난한 직장인

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부동산 칼럼 대한민국 규제지역 정리 6월 19일 기준 대한민국 규제지역은 아래 그림과 같이 변경되었습니다. 경기도 대부분의 지역은 조정대상지역(김포, 파주등 몇개지역은 제외) 으로 경기도 주요지역은 투기과열지구로 등록이 되었죠. 덕분에 무주택자들은 집을 매수하는게 더욱더 힘든상황이 되었습니다. 일부 언론에서는 "패닉바잉현상이 일어나고 있다" 라고 까지 표현했습니다. "사다리가 끊겼다" 라는 의견도 많은 상황입니다. 급변하는 주택시장과 규제현황을 상당히 주의깊게 볼필요가 있어보입니다. 부자 직장인 VS 가난한 직장인, 직장인 재테크, 무단전재 배포금지> ※ 제시하는 투자 관련 의견 등은 오직 저자의 의견이며, 관련하여 발생할 수 있는 모든 투자손실 및 손해 등에 대해서는 어떠한 보장도 하지않으며, 책임 지지도 않습니다.
카테고리 없음 등기부등본 공신력 이란 (부동산) 부동산 계약을 해본사람이라면 부동산의 이력서와도 같은 등기부 등본을 기본으로 출력하여 확인하겠죠? 많은 분들이 등기부등본의 중요성에 대해선 알고있지만, 등기부등본(부동산에대한)이 법적효력이 없다는 사실은 모르시더라구요 대표적인 예시로 A라는 사람이 부동산(아파트 등)를 B라는 사람한테 팔았는데 B라는 사람은 등기부등본을 통해 A라는 사람이 소유자라는걸 확인했습니다. 그리고 계약금, 잔금을 입금했고 소유권 이전등기까지 완료하였습니다. 하지만, 여기서 등기부등본에 내역이 잘못되서 C라는 사람이 갑자기 나타나 부동산 소유권을 주장합니다. 그리고 소송을 통해 C라는 사람의 소유권이 맞다라고 확인이되면 등기부등본을 믿고 산 B는 A로부터 받은 부동산의 소유권을 보호하지 못합니다. 즉, 한국은 부동산 등기부등본의 ..
부동산 아파트 수용성(수원 용인 성남) 규제 지역 추가 지정에 대한 국토부 입장(오늘) 오늘자 올라온 "머니투데이" 기사에 대한 국토부에 보도 설명자료입니다. 머니투데이에서는 국토부 " 수용성 풍선효과 아냐... 현재 규제계획 無" 라고 하였으나, 이에 바로 반박하듯 국토부에서는 "정부는 시장상황을 면밀히 모니터링 하고 있으며, 필요한 경우 즉각 조치를 취할 계획입니다." 라고 발표 하였습니다. 국토부 보도자료에 따르면 최근 집값상승이 두드러지고 있는 수원 용인 성남에 필요 시 추가 규제를 가할 수 도 있다는 말인데요. 개인적으로 추측하기에 아직 수원은 팔달구, 광교 외 지역은 규제지역이 아닙니다. 하지만 권선구, 영통구(광교 제외)에 역세권 집값이 최근 많이 상승하였죠? 성남도 수정구, 중원구등 재개발 호재등에 따라 집값이 상승하였습니다. (수지는 말할것도 없죠.) 따라서 계속해서 집값상..
부동산 칼럼 수원 용인 집값 상승 But 강남 집값 하락? 최근 1216 대책 이후 강남 아파트는 보합세로 돌아섰고 이에 풍선효과에 따른 수원 용인 집값 상승이라는 기사가 상당히 쏟아져 나왔습니다. 과연 수원 용인이 강남 투지지역을 규제를 해서 발생된 풍선효과일까요? 이에 필자는 다른 의견입니다. 우선 풍선효과라고 하는 것은 규제당한 지역의 대체 투자지에 투기세력이 몰리는 것을 뜻한데 강남을 눌렀다고 수원 용인일 부풀어 오를까요? 기사에서 나오는 강남지역에 규제라고 하는 것은 이미 정부에서 발표한 1216 대책 중 15억 이상 대출이 안된다라는 부분과 9억 이상 대출 추가 규제 그리고 전세자금 대출에도 규제를 가한다는 것인데 아직 서울에 많은 지역이 실거래가 9억이 되지 않습니다. 대표적으로 강북(마용성 제외) 지역과 관악구, 금천구, 구로구 등이 있습니다. (..
부동산 칼럼 노무현 정부 VS 문재인 정부 부동산 정책 비교 노무현 정부 와 문재인 정부의 부동산 정책비교 내용입니다. 유사한 정책인 만큼 비슷한 양상을 보이는데요. "집 값을 잡았다"라고는 하였지만 노무현 정부와 마찮가지로 투기지역 부동산 가격은 많이 상승하였습니다. ※ 제시하는 투자 관련 의견 등은 오직 개인의 의견이며, 발생할 수 있는 모든 투자손실 및 손해 등에 대해서는 어떠한 책임도 지지 않습니다. 또한, 해당 종목의 가치의 상승과 하락을 보장하지도 않습니다
부동산 아파트 서울 집값, 서울 부동산 1216 대책 이후 9억 이상 아파트에 대해 역대 최고의 대출 규제가 가해지면서 서울 강남 집값 상승이 주춤해졌습니다. 언제까지 주춤할지는 지켜봐야겠죠? 서울시에서 발표한 서울 도시기본계획 2030을 보면 종로, 여의도, 강남을 중심으로 서울을 개발하겠다는 겁니다. 그리고 상암, 상계, 청량리, 구로, 마곡, 잠실, 용산을 부도심으로 지정하여 관리하겠다는 건데요. 즉, 도심지역과 부도심 위주로 부동산 개편이 이루어질 것으로 보이고 자족이 가능한(기업체가 많이 들어선) 지역을 중심으로 주변지역과의 교통환경도 개선하겠다는 겁니다. (대표적으로 복합환승센터 건립과 GTX 등이 있겠죠.) 많은 부동산 전문가가 대한민국 서울 수도권 집값을 전망할 때 자주 썼던 표현이 앞으로 "양극화는 점점 심해질 것이다."입니다..
부동산 아파트 호메실 광교 신분당선 예타 통과 신분당선 광교에서 호메실을 잃는 핵심노선이 오늘(15일) 예타를 통과했습니다. 그동안 BC 문제로 예타 통과에 대한 고배를 마셨던 노선인데요. 드디어 오늘 예타를 통과하였습니다. 신분당선 호메실 광교노선으로 인해 호메실에서 강남까지 약 47분에 도달할 수 있을것으로 예상됩니다. 이는 기존 버스 이용 시 100분 대비하여 약 53분 가량 단축 되는데요. 2023년 착공예정인 광교 ~ 호메실 구간 앞으로의 행보에 많은 관심이 갑니다. ※ 제시하는 투자 관련 의견 등은 오직 저자의 의견이며, 발생할 수 있는 모든 투자손실 및 손해 등에 대해서는 어떠한 책임도 지지 않습니다. 또한, 해당 종목의 가치의 상승과 하락을 보장하지도 않습니다
경제 칼럼 천만원 모으기 3 천만원 모으기 5 천만원 모으기 편 오늘은 금액별 돈 모으기 전략에 대해 포스팅하겠습니다. 흔히 주변에서 말하길 1억까지가 가장 모으기 힘들고 그다음 3억, 그다음 5억 순이라고 하죠. (5억부터는 투자성향에 따라 10억 모으는데 걸리는 시간이 다양한 듯합니다.) 1억 이상 부터는 다음포스팅에서 설명하기로 하고 오늘은 우선 그럼 천만 원 모으기 (가장 쉬우면서도 상대적으로 어려울 수 있는 부분인데요.) 천만 원 어떻게 모을까요? 여러 가지 방법이 있겠지만 필자가 생각하는 방법은 근로소득입니다. 그리고 이러한 근로소득은 5천만 원 모을 때까지 가장 중요한 요소라고 생각합니다. (극소수긴 하지만 주식투자 대박 나서 5천만 원까지 한 번에 올라간 사람도 있습니다.) 대기업 초봉 4천만 원이라고 봤을 때 월 실수령액 약 290만 원 정도 되며, ..
경제 칼럼 대한민국 부자 보고서 by KB 금융지주/경영연구소 대한민국의 부자수는 꾸준히 증가하여 2018년 기준 32만 3천명으로 집계되었습니다. 여기서 말하는 부자의 기준은 금융자산 기준 10억이상 보유한 사람을 말합니다. 여기서 집계된 "부자"들이 보유한 부동산 비중이 보유자산별로 상이하긴 하지만 약 55~59% 된다라고 가정 시 이들의 총자산은 최소 20억이 넘을 것으로 예상됩니다. 그리고 대부분의 부자들이 서울 경기 지역에 거주한다는 것을 알 수 있었는데요. 수도권에 전국의 약 70%의 부자들이 거주하고 있다고 합니다. ※ 제시하는 투자 관련 의견 등은 오직 저자의 의견이며, 관련하여 발생할 수 있는 모든 투자손실 및 손해 등에 대해서는 어떠한 보장도 하지않으며, 책임 지지도 않습니다.
부동산 상가 상가 투자 기본 개인적으로 상가투자는 아직 해본적이 없어 어떻게 하면 되는지 공부 중에 있습니다. 간단히 말씀드리면 초보중에 초보인 단계이죠. 그래서 오늘 본 책에 기재된 내용 중 자주 들었던 내용이 언급이 되어있어 조금 요약하여 포스팅 하려고 하는데요. "상가 투자의 경우 가장 중요한 것은 첫번째도 입지 두번재도 입지이다." 모든 부동산이 입지가 매우 중요한 부분이긴 합니다만 상가의 경우 공실 발생 우려가 있고 상권 조성이 되질 않을 경우 폭락의 우려도 있다고 합니다. (상권 매우 중요하죠.) 그리고 이미 조성된 상권이라고 하더라도 인근 지역개발로 인해 상권의 이동이 된 경우라면 기존 상권을 되살리기는 매우 어렵다네요. "신도시 상가라고 좋은게 아니다." 대표적으로 위례신도시의 경우 새로지어질 역 예정지 인근에 상가투..
부동산 칼럼 재건축 리모델링 비교 3종 이상 토지에 5층 이하 건물의 경우 상대적으로 재건축을 추진할 만큼의 사업성이 보이지만 (분양가 상한제 지역 외) 고층인 20층 이상은 재건축을 추진하기에 매우 애매한 상황입니다. (추가적으로 분양할 수 있는 가구수가 작아 건축비를 조합원들이 부담을 해야하는데 그 금액이 작지가 않죠) 인근 신축과 비교 시 건축비 이상의 가격차이가 형성된 지역이라면 또 얘기가 달라질 수는 있습니다. (단순하게 예를 들면 건축비가 30평 기준 약 2억 원이라 가정하고 바로 옆 신축 아파트와의 가격 차이가 5억이라고 하면 재건축 이후 구축 아파트가 신축으로 바뀜으로써 매수 시 약 3억 원의 시세차익을 거들 수 있습니다.) 하지만, 이런 단지는 흔하지가 않죠? 그럼 20층 이상의 고층 아파트의 경우 아파트 연한이 20년,..
부동산 칼럼 서울 경기 아파트 상승 이유 (앞으로 오를 수 밖에 없는 이유) "서울 경기 내 규제지역 중 혐오시설이 없고 지하철 까지 도보 10분 이내 접근이 가능하며, 주요 일자리 지역(종로, 여의도, 강남, 판교)까지의 거리가 지하철 30분대 진입이 되고 집주변 대규모 유통시설 (백화점, 할인마트)이 있는 지역 그리고 학군이 좋고 추가로 큰 호재가 있는 지역 기준"으로 2017년부터 각종 규제가 나온 뒤 잠시 부동산 시장이 주춤하다가 19년 하반기 들어 다시 오름세로 전환했습니다. 그럼 오른 이유는 과연 무엇일까? 1. 수도권 지역 신규 매물 공급량 감소 : 재건축 규제 및 분양가 상한제 등으로 신축 아파트 사업 추진에 있어 사업성이 과거 대비 "하락"하였습니다. 이는 향후 공급되어야 할 신축 아파트 공급량에도 큰 영향을 미쳤으며 그로 인해 심리적 요인이 작용할 것으로 보입니..
부동산 칼럼 2020년 GTX A, GTX B, GTX C 노선 전망 얼마전 전문적으로 부동산에 투자 하고 있는 전문 투자자를 만나서 얘기를 나눴습니다. 투자 관점을 서로 비교해보니 사람 생각하는게 비슷하다는 걸 느끼게 되는 대목이었는데요. 오늘은 서로 얘기했던 내용 중 GTX 노선 관련하여 서로 공통되게 느낀 부분을 나열하겠습니다. 1. 경기도의 주거지역은 GTX를 중심으로 재편될 것이다. : 성남, 과전, 용인, 일산 등의 서울 인근의 경기도 주요 도시를 보면 서울로 통근 및 통학하는 비중이 작게는 10% 에서 많게는 약 30% 정도가 됩니다.(연도에 따라 차이는 발생) 그만큼 서울로의 교통이 중요한 부분인데 특히 서울은 인구밀도가 전세계적으로 봐도 매우 높은 지역이라 교통채중이 많은 대중교통보다는 이동시간이 정해져 있는 열차(지하철포함)를 출 퇴근 시선호하는 편입니다..
경제 칼럼 2020년 새해 2019년이 저물고 어느덧 2020년이 왔습니다. 모두들 투자 전 모든가능성을 검토와 동시에 관련 지식을 학습 후 현명한 투자 하시길 바랍니다. 2020년 한해 대박 나세요. ※ 제시하는 투자 관련 의견 등은 오직 저자의 의견이며, 발생할 수 있는 모든 투자손실 및 손해 등에 대해서는 어떠한 책임도 지지 않습니다. 또한, 해당 종목의 가치의 상승과 하락을 보장하지도 않습니다
부동산 칼럼 아파트 매수 수요층 부동산 중 아파트 매물의 가격은 수요와 공급에 따라 변경된다는 설이 많습니다. 하지만 최근 정부에서 발표한 분양가 상한제로 인해 재건축 사업성이 과거대비 약해졌고 그로인해 충분한 신축아파트 물량공급에 대한 우려와 노후 아파트 관리 측면에서 많은 우려의 목소리가 나오고 있는게 현실입니다. 즉, 단기간의 공급일 줄어든다는 가정하에 아파트의 실 수요층은 누구일까라는 의문을 던져봤을때, 필자는 1. 현금보유가 많은 부유층, 2. 청약 가점이 높은 40 ~ 50대 무주택자 3. 30대 후반 이상의 연령 중 현재의 대출조건하에 주택매입이 가능한 자 으로 분류 지어볼 수 있다 생각합니다. 지금까지 정부에서 발표한 각종 규제와 앞으로 발표예정인 규제들 속에서 규제지역 내 아파트 매입이 가능한 사람들이죠. 어떤 이는 신..
부동산 칼럼 내년 초까지 부동산 주택 시장 관망세 예상 최근 강력한 규제라고 생각되는 1216 부동산 규제(12월 16일 부동산 추가 규제 발표) 발표 이후 시장의 호가를 살펴보면, 발표 이전과 크게 차이가 없는 걸 확인 할 수 있습니다. 여러 전문가 언론을 참고하면, 매수자 입장에서는 이미 주택 가격이 오른데다가 대출 규제까지 겹쳐 서울 수동권 내 집 매수가 쉽지 않은 상황이고 매도자도 이미 감당못할 매물은 정리했다라는 입장입니다. 전문가들은 이미 대출규제 강화와 보유세 인상으로 투기 세력 억제에는 효과가 있다라고 말하고 있습니다. 하지만, 이번 규제 발표로 인해 수도권 내 매수자 및 매도자 전부에게 영향을 줬으며 그 영향이 좋게 보이진 않습니다. 이러한 영향은 내년 총선에도 상당한 영향력이 있으리라 짐잡합니다. 수도권내 주택을 보유하고 있는 많은 사람들은..
부동산 칼럼 1216 기습발표 부동산 대책 (정부의 불로소득에 대한 방침) 오늘 정부에서 기습발표한 부동산 대책에 대해 알아보겠습니다. 요약해서 정리하면 "부동산 종부세를 강화하고, 양도세를 덜어주겠다" 라는 의도인데요. 이는 고가주택을 보유한 다주택자를 겨냥한 정책으로 보이며, 일시적 양도세 규제를 완화해 줄테니 현재 보유한 집을 팔 수 있도록 한 유도책으로 보입니다 (내년 상반기 까지). 추가로 이번 발표에 따르면 투기지역과 투기과열지구 의 시가 15억원 이상 아파트에 대해서도 주담대 대출이 전면 금지 되고 공기가격율이 상승하여 기존 부담했던 세금 대비 증가할 전망입니다. 또한 민간택지 분양가 상한제 대상 지역 도 확대 됩니다. (서울 대부분 지역 및 경기도 과천, 하남, 광명) 종부세(공시가 9억 원 이상의 주택에 부과) 또한 1주택자에 대해서 강화 될 예정이며, 1주택자..
부동산 칼럼 부자직장인 , 다음 정부의 부동산 규제 전망 예측 (개인의견) 다들 즐거운 주말 보내고 계신가요? 오늘은 이번 정부의 부동산 규제와 비교하여 다음 정부의 부동산 규제의 흐름이 어떻게 흘러갈지에 대해 포스팅 하겠습니다. 정부의 다주택자를 겨냥한 규제로 인해 2016년을 전후로 갭 투자의 흐름이 변화했었죠. 그리고 913 대책 이후로는 무주택자나 1 주택자들 조차 규제지역에 집을 구매하는 게 다소 힘들어졌습니다. 정부에서 직접적으로 언급하지는 않았지만 많은 전문가들은 이러한 규제가 "중산층을 겨냥한 규제다"라고도 언급을 했었는데요. 그 이유는 현금을 보유하지 않은 중산층 직장인들이 지금의 규제 속에서 대출을 받아 서울에 아파트를 매수하기가 쉽지 않기 때문입니다. 그리고 최근 현 대통령이 대통령 대국민 담화를 통해 부동산 시장을 경기부양책으로 쓰지 않겠다고 강조하였습니다..
경제칼럼 한국인이 생각하는 부자의 기준은? 39억 9일 사람인이 발표한 자료에 따르면 한국인이 생각하는 부자의 기준 자산은 총'39억'이었습니다. 39억... 연봉 1억 인 사람이 한 푼도 쓰지 않고 39년을 모아야 하는데 우리가 일할 수 있는 년수가 성인 남성 기준으로 28세부터 일한다고 가정하면 약 67세(여성 기준 25세 ~ 64세)까지 모아야 하는 금액입니다. 우리나라 기업의 정년퇴직은 약 60세이고(회사마다 차이는 있을 수 있겠지만) 무엇보다 세후 1억 원을 28세의 나이부터 받을 수 있는 인구는 매우 작습니다. 여기에 생활비 품위유지비까지 감안하면 연봉이 세전 2억 원 정도는 되어야 한다는 뜻인데.... 우리나라 대기업 임원 정도 되어야 가능하지 않을까요? (임원을 한 20년 한다면...) 결국 평생 회사에 몸 받쳐도 사람들이 부자라고 인식하..
경제 칼럼 인생 흑자의 시작과 적자의 시작 통계청의 자료에 의하면 약 27세까지는 적자인생을 살다가 27세 이후 흑자로 전환 40대 초반 정점을 찍고 59세 이후 다시 적자로 전환된다고 합니다. 우리가 돈을 모을수 있는 기간은 통계학적으로 봤을때 27에서 59세 사이 약 32년이 되겠네요. 100세 시대인 요즘 약 32년 안에 59세 이후의 살을 살수 있도록 준비를 해야합니다. 27세 이전의 가장큰 소비항목으로 차지하는 부분이 사교육비라고 합니다. 다르게 얘기하면 이러한 사교육비를 어떻게 조정하고 관리하는냐에 따라 더 많은 돈을 저축할 수 있을텐데요. 모두들 27 세 이후 돈을 잘 모아서 안정한 노후생활이 되었으면 합니다.
Trend 우리나라 경제 흐름의 변화 안녕하세요, 오늘은 우리나라 경제 흐름 변화에 대해 포스팅하겠습니다. 흔히들 우리나라는 제조업, 수출 중심의 국가라고들 얘기를 하죠? 현대자동차, 삼성전자, 엘지전자, 현대중공업, 현대건설 등등 굴지의 많은 대기업들의 산업 현황을 보면 제조업이 많습니다. 그리고 이러한 기업들은 내수 시장보다는 해외 수출비중이 높은 상황입니다. 글로벌 관점에서 봤을 때도 과거 대한민국은 값싼 노동력과 맨파워, 그리고 높은 강도의 업무시간을 소화하며 오로지 일이 내 삶의 전부라는 사상으로 성장해왔습니다. 하지만 지금은? 이미 평균소득은 4만 달러에 육박하고 제조업 비중도 과거 대비 상당히 줄어 지금은 서비스 업종 종사자들이 더 많은 상황입니다. 물론 미국도 제조업에서 서비스(IT, AI) 산업으로 이미 태세 전환을 한 상태..
Trend 20 ~ 30 대 부동산 투자 트렌드 변화 과거 80~90년대 에는 직장생활을 열심히하면서 돈을 은행에 저축하면 최소 5%이상 많게는 10%이상의 저축상품에 가입하여 돈을 불려나가 외벌이 기준 약 10~15년 정도가 지난뒤에는 빚 없이 주택 매매가 가능했었습니다. (높은 이자율 때문에 빚을 지는걸 꺼려했었죠) 하지만 지금은 빚을 지더라도 맞벌이를 하더라도 10 ~ 15년 뒤에 서울에 내집마련하는게 쉽지는 않습니다. 이러한 내용을 이미 많은사람들이 인지하고 있어서인지 요즘 20대 30대 초반의 연령대에서는 집사는걸 포기하고 자기자신에게 투자하려는 사람들이 많아졌고 그 결과 명품시장이나 외제차의 주 연령대가 40대를 앞지른 상황이 발행하기도 했습니다. 그리고 최근 2~3년 High Risk감당할 여력(자금적 여력이 아니더라도)이 되고 경제관념이 큰 ..
경제 칼럼 [ OECD 공개자료 ] 대한민국 경제 주요 지표 우리나라가 OECD 가입국이 된지 약 23년(1996년 가입)이 지났습니다. (OECD 가입 후 얼마 지나지 않아 IMF가 터졌었죠.) OECD에서 개시중인 우리나라 경제 주요지표에 대해 살펴보면, 여성의 수학 랭킹은 1위? 인구수는 계속해서 증가하여 이미 인구 5천만명을 달성하였습니다. GDP 순위는 OECD 국가중 중위권으로 보이고, 경제성장률은 이전발표한 2%와 다르게 2.3%로 표기되고있습니다. 국민의 입장에서 다행인건 그나마 GDP 대비 TAX 비중이 OECD 국가중에 하위권에 머물러 있다는 점인데요. 이번정부에서 계속해서 세금을 인상하고 있는 상황이라 새롭게 업데이트 될 때까지 지켜봐야 할 듯 합니다. 전반적인 OECD 국가의 실업률이 감소하는 반면, 한국의 실업률은 소폭 증가하였습니다.(검은..
부동산 칼럼 연령별 부동산 매수 분석 2019년 6월 KB 금융그룹에서 발표한 부동산 시장 리뷰 자료를 보면, 30대 중반에서 40대 중반이 비교적 높은 자가비율 가진것을 알 수 있었습니다. 그리고 자가비율에 대한 증가세를 봤을때는 다른연령대비 압도적으로 높은것을 알 수 있는데요. 과거에는 주로 40~50대 들이 부동산 매수 시장을 주도 했다라고 하면 지금은 30대 중반에서 40대 중반의 매수자들이 시장을 주도하고 있다라고 봐도 될꺼 같은데요. 30대들의 투자 습관을 보면 투자 전 인터넷을 통해 다양한 정보를 분석하고 부동산 전문서적과 관련 커뮤니티를 통해 더 많은 정보를 얻고 있습니다. 이러한 정보들은 부동산을 보는 통찰력을 키워줄 수 있는데요. 그래서 일부 전문가들은 앞으로 부동산 시장은 오르는 지역만 오르게 될 것이다라고 예측하기도 했..
부동산 칼럼 부동산 보유세 강화 정부에서 부동산 규제 정책의 일환으로 보유세 부분에 대해서도 최근 발표를 했었죠 그럼 보유세란 무엇인가라는 질문에 보유세는 부동산을 보유하면서 내는 세금으로써 크게 2가지로 구분이됩니다. 일정금액이상의 보유할 때 발생하는 종부세(종합부동산세) 그리고 매년 내는 재산세 인데요. 이미 다주택자들 대상으로 종부세률을 인상하겠다라고 했는데요. 이러한 세금측정의 근원은 건축물 대장에 나와있는 공시시가 입니다. 정부는 이러한 공시지가의 시세반영률을 높인다라고 하였는데요. 쉽게설명해서 공시지가를 올린다는거죠. 즉, 보유세가 오른다는 겁니다. 만약 정부에서 보유세는 올리고 양도세를 내린다고하면 기존 주택을 다수 보유하고 있는 다주택자들의 (임대사업자 포함) 매물을 시장에 풀 수 있는 하나의 방안이 될 수 있을거라 생각..
부동산 칼럼 유라시아 고속 철도 , TSR, TMR, TCR 이미 몇년 전부터 기업 및 정부에서는 러시아의 TSR과의 철도연결을 위한 많은 노력을 기울리고 있는데요. 그에 따른 기대효과는 다음과 같습니다. 1. 물류 이동 속도 매우 단축 가능(해상 → 육로) 2. 운송비 절감 3. 운반대상 제품의 품질 향상 4. 부산, 세계 물류의 중심지로써 역할 수행(신규 일자리 창출) 여기서의 걸림돌은 과연 북한과의 월활한 교류를 통해 철도 물류 사업을 성공리에 성상시킬 수 있는지의 여부와 이미 러시아에서 중국과 협업하여 추진하려고 하는 물류사업에 우리나라가 주도권을 가지고 그 틈새를 비집고 들어가 사업리딩이 가능하냐라는 것일 겁니다.
부동산 칼럼 역대 부동산정책 , DTI , LTV , 대출 규제 등 부동산 규제가 이번 정부에서만 나온것이 아니죠? 조금만 거슬러 올라가면 노무현 대통령 때도 비슷한 양상의 부동산 규제가 나온것을 확인 할 수 있습니다. 그럼 과거 정부 ~ 현재의 정부까지의 부동산 관련 정책에 대해 살펴 보겠습니다. (아래글 출처: "2019 대담한 부동산 대예측") 1. 노무현 대통령 2003. 5. 13: 재건축 후분양제, 주상 복합 전매 금지, 투기과열지수 확대 2003. 9. 5: 재건축 소형평형 의무비율 도입, 재건축조합원 지위양도 금지 2003.10.29: 주택거래 신고지역 지정, 다주택 양도세 강화, 종부세 예고 2005. 2. 17: 초고층 재건축 불허, 재건축 안전진단 강화 2005. 5. 4: 2주택자 양도세 실거래가 과세, 종부세 강화 2005. 8.31: 종부세 강화..
경제 칼럼 국민연금이 발표한 국민연금에 대한 불편한 진실 11가지에 대한 정리자료 납세자 연맹이 주장한 11가지 사항에 대해 국민연금공단에서 아래와 같이 입장을 밝혔습니다. (출처: 국민연금공단) 1. 국민연금기금은 책임준비금이 아니다. : 사회복지제도로서의 공적연금의 기금은 단순한 저축상품의 준비금이 아니다. 그래서 부과방식연금을 운영하는 독일은 기급이 3주치밖에 없다. 기금이 없다고 연금을 줄 수 없는 것은 아니다. → 국민연금기금은 국민연금 급여를 지급하기 위한 책임준비금이라고 국민연금법 제101조*에 명확히 규정되어 있습니다. 국민연금 가입자들께 급여를 안정적으로 드리기 위하여 내신 보험료와 그 운용수익 으로 국민연금기금을 적립하고 있습니다. 2. 내 이름으로 된 연금 적립금은 없다 : 5월말(작년자료) 현재 기금 633조 중 사보험처럼 내 이름으로 된 연금적립금은 없다. 기금..
경제 칼럼 직장인이 1억을 모으는 가장 빠른 방법 사회 초년생들에게 얼마를 모았냐고 물어봤을 때 1억 이상이라고 대답하는 숫자는 그리 많이 않을 겁니다. 우리나라 대기업 대졸 신입 연봉 기준으로 봤을때 (Google search 기준, 부정확할 수 도 있음) 1. KB 금융지주 약 6800만원 2. 한국투자금융지주 약 6700만 원 3. 삼성전자 약 6600만 원 4. 신한금융지주 약 6600만 원 5. 하나금융지주 약 6400만 원 6. 교보증권 약 6400만 원 7. SK 이노베이션 약 6200만 원 8. 현대해상 약 6200만 원 9. S-OIL 약 6100만 원 등으로 초봉 6000만 원이 넘는 대기업들이 다수 있긴 하지만...(현차는 약 5800만 원?, 몇 년 전 대비 줄었네요) 대부분의 대기업들이 4~5000만 원대를 많이 고수하고 있죠. ..
부동산 칼럼 투기지역 , 투기과열지역 최근 발표한 조정대상지역 해제지역을 제외하더라도 아직 많은 지역들이 규제지역으로 분류되어있습니다. (부산 전지역, 남양주시 다산동, 별내동 제외한 나머지 지역, 고양시 삼송·지축·향동·원흥·덕은지구, 킨텍스 지원 단지, 고양 관광문화단지를 제외한 곳이 조정대상지역에서 해제 됨) 규제지역으로 분류됨으로써 가장 영향을 많이 받는 부분이 세금과 대출부분인데요. 최근 분양가 상한제 까지 발표했음에도 불구하고 규제지역 중 투기지역 및 투기과열지역의 특정동에서는 9월 이후 계속해서 집값이 상승하는 현상이 발생하였습니다. 분당에도 최근 리모델링 관련 사업예기가 슬슬 나오기 시작하면서 일부 들썩거린걸로 알고있는데요. (상대적으로 여유 용접률이 낮아...) 이러한 규제에도 불구하고 집값이 상승하는데, 규제라도 없었으면(..

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